Вам необходимо скачать квитанцию в папку загрузки, после чего она откроется полностью.

Все квитанции появляются до 1 числа месяца следующего за отчетным. В случае, если вам не поступила квитанция, Вам необходимо написать на почту e.gordienko@yk10.ru или Ватсап +79913636255

Ошибки в начислениях возникают из-за неверных показаний счетчиков или
технических проблем. Если вы считаете, что вам начислили неверную сумму,
пожалуйста, обратитесь в расчетный отдел. Будем вместе разбираться в проблеме. Для получения консультации вы можете: написать на почту e.gordienko@yk10.ru или Ватсап +79913636255

Для решения любых проблем, связанных с неверным отображением счетчиков их показаний, обращайтесь в расчетный отдел. Если вы установили новые счетчики, то необходимо предоставить акты их ввода в эксплуатацию.

Обработка платежей занимает до 7 рабочих дней. Дата внесения платежа сохраняется в системе. Если вы внесли деньги до 20 числа следующего месяца за отчетным, то задолженности не возникнет.

Для заключения договора управления необходимо иметь следующие документы:
- паспорт
-документ, подтверждающий право собственности на помещение (договор купли-
продажи, или АПП (акт приема передачи квартиры, или выписка ЕГРН)
- в случае, если обращается представитель собственника, нотариальная доверенность.

‧ Приложить ключ
‧ Позвонить в домофон (в квартире должна быть видеопанель (планшет), или у кого-то
должно быть установлено приложение на телефоне)
‧ Открыть дверь через приложение
‧ Воспользоваться кодом

Скачайте мобильное приложение ____________ через магазин приложений.
Приложение доступно для скачивания в плеймаркетах _____________________.
Найдите его в магазине приложений и нажмите кнопку "Установить".

‧ Скачайте приложение ______________________.
‧ Выберите функцию "Добавить недвижимость"
‧ Введите код, который написан на лицевой стороне вашего ключа
‧ Нажмите "Добавить". Недвижимость будет активирована, а система предоставит
доступы ко всем вашим дверям

При поступлении звонка на панели телефона отобразится уведомление.
После нажатия на уведомление доступны кнопки:
‧ “Ответить” - при нажатии данной кнопки можно поговорить с гостем,
‧“Открыть дверь” - при нажатии данной кнопки собственник открывает дверь гостю,
‧ “Закрыть” - данной кнопкой можно проигнорировать вызов, чтобы гость не узнал о
присутствии жителя дома

Первые 2 ключа от домофона Вы получаете в офисе заселения на бесплатной основе.
Дополнительные ключи можно приобрести платно, обратившись в управляющую
компанию.

Да, можно. На всех устройствах в качестве логина укажите телефон, который
используете для доступа в ЛКД

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7
постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
1 Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных
участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2 Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена
участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3 Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и
окраска.
4 Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и
антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и
других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и
вентиляции.
Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
5 Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
6 Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды,
подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8 Полы Замена, восстановление отдельных участков.
9 Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10 Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах,
технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11 Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12 Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего
водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13 Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14 Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15 Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16 Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17 Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который
содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.
Выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде оформляют:
-на портале Госуслуг;
-на сайте Росреестра (потребуется авторизация через Госуслуги);
-на сайте Федеральной кадастровой палаты (авторизация через Госуслуги);
-в ближайшем МФЦ (лично, предъявив паспорт).

Оплата услуг отопления при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии взимается в отопительный период в соответствии с фактическим потреблением тепловой энергии по тарифам, установленным органом регулирования.

Справка об отсутствии задолженности и справка об оплате за ЖКУ собственнику. Желательно предъявить последние оплаченные квитанции с учетом текущего месяца.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. При этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно- технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Собственник помещения в многоквартирном доме должен знать, что не согласованное переустройство или перепланировка могут привести к неблагоприятным последствиям: деформации, разрушению стен, затоплению и т. д. Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются самовольные мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Кроме того, не допускается: переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего
вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры; установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; увеличение подсобной площади квартир за счет жилой; переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба; переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания; перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается
собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Это, в свою очередь, означает, что собственники помещений при установлении размера этой платы должны согласовать между собой объем всех необходимых расходов на содержание многоквартирного дома, а также его текущий и капитальный ремонт. Если собственники помещений в доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления. В случае несогласования условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления такой договор считается не заключенным.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается
Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников, с помощью очного либо заочного голосования. Собственник может участвовать в собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего полномочия, основанные на письменной доверенности. Решению общего собрания о выборе способа управления домом должны будут подчиниться и те, кто не принимал участия в голосовании в принципе.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в многоквартирном доме собственникам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества. Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме...» утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании определяют состав общего имущества в доме и утверждают тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. К общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Следовательно, все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя). Например, затраты связанные с ремонтом либо заменой смесителя должны осуществляться за ваш счет. Нанимателям необходимо обратить внимание на условия договора социального найма. Как правило, по условиям таких договоров работы, относящиеся к текущему ремонту, выполняет наниматель, а все, что связано с капитальным ремонтом либо заменой оборудования должен производить собственник за свой счет.

В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Главная цель предшествующих осенне-зимнему периоду мероприятий – сделать все, чтобы благополучно состоялся отопительный сезон.
Существуют правила оценки готовности к отопительному сезону,
утвержденные Минэнерго. В соответствии с ними подготовка домов к зиме должна быть завершена к 15 сентября. В это время вам уже могут включить отопление. Тем более, что теперь разрешено принимать решение о подключении тепла самостоятельно, ориентируясь на погоду, а не на норматив
Кроме запуска отопления в рамках подготовки есть немало задач. Специалисты должны до наступления холодов устранить неисправности стен, фасадов, крыш. Ремонтируется все, что нарушает целостность дома.
Также проверяют чердачные перекрытия, подвалы, окна, двери, системы
снабжения водой, теплом, электричеством, газом. Перед зимой и в течение отопительного сезона особенно тщательно следят за запорно-предохранительными клапанами и регуляторами давления в оборудовании газового хозяйства. Насосные станции должны иметь не только основное, но и резервное оборудование. При чрезвычайных ситуациях резервные насосы должны включаться автоматически.
Если в подвалах обнаружена вода, ее должны откачать, проверить водовод.
Должна быть обеспечена бесперебойная работа канализационных выпусков,
смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале.
Перед холодами обустраивается отвод воды от отмостки. Необходимо, чтобы
различного рода осадки отводились и от спусков в подвалы.
Специалисты должны следить за гидроизоляцией фундаментов, стен подвала,
цоколя. После дождя или снега не должно появиться протечек крыш. Вода не должна скапливаться на чердаках, попадать на лестничные клетки, в машинные отделения лифтов.
Сроки по подготовке к зиме для каждого объекта свои. Они утверждаются
органами местного самоуправления, а составляются собственником жилищного фонда или организацией, которая его обслуживает.
Контролировать подготовку к зиме должны органы местного самоуправления, а
также управляющие компании, собственники жилищного фонда, их уполномоченные и органы жилищного надзора. Обычно наибольшее внимание уделяется недостаткам, которые были выявлены в течение прошлого осенне-зимнего периода.
При подготовке проводятся гидравлические испытания, ремонт, поверка,
наладка – в том числе и внутриквартальных сетей. При этом охватывается весь комплекс теплового оборудования и сетей. Проверяются средства автоматизации, контрольно-измерительные приборы, запорная регулирующая аппаратура, схемы разводки систем отопления, горячей и холодной воды, вентиляции. Проходят контроль технические паспорта оборудования и другая документация.
Для того, чтобы достойно встретить зиму и провести ее спокойно, организуется
подготовка и переподготовка сотрудников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы. Инструктаж получают и дворники. На случай аварий должно быть готово оборудование, транспорт, средства связи, инструменты, необходимый материал.
В помещениях, которые не отапливаются, специалисты должны проверить
изоляцию труб водопровода и канализации.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего
проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в
соответствии с установленными требованиями.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в
зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 «Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда»); актами исправности автоматики безопасности и контрольно- измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий. Также должна быть документация о проверке и исправности противопожарного оборудования, о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир.
Оценку за подготовку к зиме «ставят» органы местного самоуправления.
Создается комиссия. Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к
отопительному периоду.
Оригинал акта проверки хранится в администрации муниципального
образования, копии – в управляющей организации.

Основными характеристиками водосчетчика являются точность подсчета проходящей воды при разной скорости потока и чувствительность самого счетчика. Необходимостьобязательного проведения поверки всех средств измерений, в том числе квартирныхсчетчиков воды, установлена Законом №102-ФЗ «Об обеспечении единстваизмерений». Приборы учета горячей воды поверяются каждые 4 года, а приборы учетахолодной воды — раз в 6 лет. Информацию о периодичности проведения поверкиможно найти в паспорте на водосчётчик, в графе «Межповерочный интервал». Также впаспорте на счетчик воды можно узнать дату первичной поверки, с которойначинается отсчёт первого межповерочного интервала. Как правило, первичнуюповерку счетчики воды проходят в день изготовления.

Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) должна заниматься организация или лицо, на балансе которого они находятся.

Этот уникальный цифровой код присваивается всем зарегистрированным объектам
недвижимости.
По вопросам присвоения/предоставления кадастрового номера необходимо
обращаться:
‧ в Росреестр: https://rosreestr.ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online»,
‧ либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав (отделение
Росреестра),
‧ или в МФЦ.
‧ Кадастровый номер можно посмотреть в выписке ЕГРН.

Это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который
содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.
Выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде оформляют:
-на портале Госуслуг;
-на сайте Росреестра (потребуется авторизация через Госуслуги);
-на сайте Федеральной кадастровой палаты (авторизация через Госуслуги);
-в ближайшем МФЦ (лично, предъявив паспорт).

Все зависит от того, входит или нет данная конструкция в состав общего
имущества многоквартирного дома. В Правилах содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №
491 от 13 августа 2006 года) в п.п. "В" п. 2 говорится: В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, если козырек балкона является ограждающей несущей конструкцией (был изначально в проекте дома), следить за его состоянием, в том числе освобождать от снега, обязана управляющая компания, с которой у собственников данного дома заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Если козырек был установлен самим собственником, уборка снега – его обязанность.

В соответствии с пунктами 14, 15, 16 Приложения №1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлены следующие требования к качеству коммунальной услуги по отоплению:

- Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

(допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов
(суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C)

- Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C)

(допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5 до 0 часов) не допускается)

- Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем. Отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Собственники помещений многоквартирном доме на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)", помимо регламента способов начисления размера платы коммунальных услуг, также регламентирует процесс опломбировки приборов учета. Опломбировка квартирных счетчиков должна производиться бесплатно для граждан. Это правило распространяется как на новые приборы, так и на счетчики после ремонта или поверки. Исключение составляют случаи повреждения пломбы по вине собственников жилья или иных лиц. Для ввода счетчика в эксплуатацию собственник должен направить в адрес своей обслуживающей организации заявление и приложить копию технического паспорта прибора учета, а также документы о поверке прибора. При этом собственник вправе в заявлении указать предполагаемую дату и время пломбировки. Работники жилищно-коммунальной службы должны в течение трех дней связаться с собственником и обговорить время проведения работ. После опломбирования прибора учета составляется акт о вводе его в эксплуатацию. Один из экземпляров акта должен быть передан собственнику помещения, другой в бухгалтерию обслуживающей организации. Важный момент: неявка представителя жилищно-коммунальной службы, ТСЖ, управляющей организации и так далее в согласованный срок признается фактом ввода счетчика в эксплуатацию. В случаях повреждения прибора учета или пломбы, истечения межповерочного срока и других неисправностей, прибор считается вышедшим из строя. Собственник обязан незамедлительно уведомить Управляющую организацию о
неисправности счетчика или пломбы и сообщить ей последние снятые показания прибора. В течение месяца должна быть выполнена замена прибора, его поверка или ремонт.
Напоминаем, что приборы учета необходимо регулярно сдавать в проверку. Время работы прибора до следующей проверки определяется госстандартами. Для приборов учета воды это 4-6 лет с момента проведения последней проверки в зависимости от модели. С учетом продвижения технологий изготовления приборов учета, межповерочные интервалы на новых моделях могут определяться госстандартом более 6 лет.

Нежилое помещение, в соответствии с техническим паспортом, это составная часть многоквартирного дома. Закон не делает различия в правовом статусе жилых и нежилых помещений в составе многоквартирного дома, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. В связи с этим, по аналогии закона к собственникам нежилых помещений применяются нормы, касающиеся собственников жилых площадей. Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, хозяин нежилого помещения, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы. В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества, а лифт является общедомовым
имуществом.
Лифт - это общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме (см. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Содержание и ремонт лифта
должно оплачиваться за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится и собственниками нежилых помещений (ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ). На 1 кв.м. эта плата устанавливается одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений! Факт пользования/непользования никакого значения не имеет.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны уплачивать собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, за исключением случаев, если данный многоквартирный дом, признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир, ветхие дома - физический износ которых более 70%, а также дома, введенные в эксплуатацию менее 5 лет назад.

Cогласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом персональное изменение условий договора управления к одному из собственников помещения в МКД не допустимо.

Ответ: Жилой дом - индивидуально-
определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения от 28.01.2006 № 47, а также согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определяющей состав общедомового имущества в МКД).

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется на основании заявки собственника жилого или нежилого
помещения.

В заявке необходимо указать следующую
информацию:
• сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для
юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место
государственной регистрации, контактный телефон);
•предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в
эксплуатацию;
• тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;
• сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета;
• показания прибора учета на момент его установки;
• дата следующей поверки.
К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета в случае если прибор учета не новый.